楼市经历过三次造富运动 这第四次却很不一样

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这第四次却很不一样

房地产市场经历了三次富裕运动。这第四次非常不同。

真的叫陆军

毫无疑问,这所房子现在已经成为家庭资产的重要组成部分,我们无论如何也不能忽视它的存在。

如今,许多朋友私下聊天,潜意识会说:你有几套房,你是如此富有,如何买房子赚钱

事实上,每个人的购买过程都是一个故事,但我们将这些故事投射到时代的轨迹上,这是一段历史。我们延长了时间表,你似乎总结了一些规则。

房地产开发的高峰期已近20年。在过去的20年里,由于房地产资产的升值,不同时期的房地产市场总能推动一群人。在这段时间之后,阀门将再次关闭,并且红利将被转移。转到下一组客户,然后重复此循环。

今天尝试与大家讨论这个话题

01

一开始,每个人最感兴趣买房的团体都是温州人。我记得当我第一次进入这个行业时,总会有人和我谈论销售办公室。半夜,温州人突然出现并买了一半。房子的故事

温州人已成为神秘而广泛的买家,在全国各地都有大货。即使一些项目的出现想要卖给投资者,心中的第一反应是卖给温州人,一个网站的推荐永远都会有温州市

很多人会试着分析为什么温州人如此大胆以及为什么他们热衷于买房。他们总结了很多真理。但在我的水平上,作为浙江人,我问了一些温州朋友。他们购买的核心吸引力并不是他们想要的。买房子,更重要的是,他们认为只有花钱才能赚钱。

为什么浙江温州的这个群体能够发财呢?这应该是最愿意花钱的团体。无论是做生意还是投资,只是蹲着花更多钱赚更多钱。 这也是为什么温州私人贷款如此发达的原因,一方面,有些人愿意借钱,而另一方面,借钱投资的人可以真正赚钱。所以这也导致许多人看到每个人筹集资金给一个人出去买房子。

每个人都不太关心在哪里买房子,第一个是那个人的信任,第二个是钱只需要出去才能拥有未来

这是温州人最大的品牌,也是引领很多人发财的最重要因素,特别是在快速发展的时代,省钱可以带来双重回报

正是由于这种勇气,2000年左右才创造了大量的温州富民。买房只是他们的一个分支。当目标高到一定程度并且没有良好的投资方向时,买房成为他们的选择

在这样一对一的旅行当然,一些大城市的咖啡馆已经孵化,但实际上,市场的判断,周期,产品等,温州人都比较弱,所以他们在卖房后期吃。一大损失

温州人对政策比较敏感,所以当他们发现买房并购买越来越少的贷款时,突然发现酒店公寓楼贷款不断,温州很多人选择在2008年后投资办公楼。也直接导致其中的大量现金流。

此外,随后的房地产市场政策变得越来越紧凑,时间政策的变化使他们感到非常不舒服。那些不需要在心里的东西现在变得紧张,所以力量不像以前那么大。

伴随着这种环境变化,商业不再富裕,而房地产市场的投资者中,温州人的标签越来越少。

02

随着温州人的消退,有追随者立即跟进。下一个受益者不是某个领域,而是一个广义人群中的一个小组的精明计算器

因为突然有人发现买房子可以贷款,有很多东西可以计算,比如一百万房子,我们可以得到长达30万,而且2年来,我共付了35万,但价格突然呢房价是130万,看起来房价从100万上涨到130万,但对我来说,我实际上花了35万年,变成了65万。

贷款立即变成杠杆。他们发现购买房屋没有限制,他们发现购房没有限制,也就是说,一套是350,000到650,000,五套是175万到325万。

这样一只空手套白狼立即让这样的游戏非常令人兴奋。总有一小部分人在城市或地下的部落或组织中玩数字游戏。

特殊的信用模式给了他们很大的勇气,所以使用信用卡兑现和拆除东墙组成西墙的各种方式已成为各地的专业实践风格。

这种模式几乎没有掌握在他们手中。但是你说它们都是伟大的神灵,但它不是,它也是由那个特定时代决定的,因为市场处于鼓励购房的阶段,所以抵押贷款利率较低,所以对他们来说成本是不高,即使短期内没有办法兑现,一段时间也会没事。

但好消息是,抵制一段时间的结果是价格莫名其妙地增加了,所以各种神化的故事已经开始再次传播

这是一个特殊的房地产。它最初是一个销量低迷的股票,但是当你欠债一段时间后,你就成了一种资产。这是一个特殊的房地产。它为住房公司创造了许多黑马,并在房地产市场上进行了大量投资。

当然,这种模式的不可持续性很快就出现在今天的房地产市场环境中。随着所有权成本的增加和抵押贷款门槛的提高,这些组织开始陷入第3和第4行。淘

03 当然,这类机构杠杆投资者并没有完全消失在行业中,而是变得更加低调或分散在不同的城市。在这段时间里,另一类买家变得大胆。这些人非常有趣。他们是房地产从业者。时间已经出现在2008年之后

如何体面降价

在这样的大趋势下,除了降价之外,你无法进入这个市场。

但在2009年,每个人都知道有四万亿,但当时,每个人都不知道这四万亿。他们觉得这笔钱没有给买家,与我们的关系是什么?

但每个人都知道,现象是房地产市场突然变热。我还记得一位交易员对我说的话:我在销售办公室没有做任何事情,我看到越来越多的人来来往往。真是邪恶。

这轮逆势反弹不仅带来了交易量的增加,而且直接导致房价上涨

但这轮与房地产人自身财富之间的关系是什么?

事实上,它也很有趣。当2008年市场不好时,房子无法出售后可以做什么,公司想办法,即公司内部员工折扣购买;不能卖,怎么做,上下游供应商打折购买;如果你不能卖掉该怎么办,该项目将来到这所房子。

因此,在今年,许多股票公司自己或以非常低的价格流向房地产业主。那时,印象特别深刻。几家公司的人聊天,并说我买了哪家公司。但当时每个人都不是那么开心,因为这不是一种特殊的意愿

在2009年这样的一轮之后,过去闷闷不乐的房地产人突然休息了,加班和夜晚的工作没有得到处理,各种问题立即消失,因为他们突然发现自己是富有的主人。

因此,在房地产市场一方提高房价的两个信息的刺激下,它直接促进了依赖天空的业内大量房地产人的习惯,即泡沫房地产从业人员从这个时间点开始的能力。它开始出现,并且有更多的人在吹牛洞。

但在那个时代,它并没有阻止他们成为喜欢买房子的人,也没有阻止他们的个人财富快速增长。在接下来的几年里,许多房地产人利用他们的信息不对称和从业者网络找到了很多房屋。最典型的上海案例是两年前的长风国豪项目

04

从2015年到2017年,房地产市场远离我们的最后一轮梦想。这一轮的目标不是某种人,而是一个城市的所有者。

我认为,只要2015年上海的朋友必须经历过上海,2017年杭州的朋友一定会感受到杭州。房地产市场的起伏是让我们看到白天房子的价值 - 今天的欣赏。

随着房地产市场在过去十年的普及,一线和二线城市的大多数用户已经成为家庭,房地产已成为其家庭资产的重要组成部分。

2015年突然的上海房地产市场让上海的所有居民都感受到了房地产的力量,而这种趋势大大增加了许多普通人的信心。这种自信很容易赚钱。我也可以闭着眼睛买房子

这种事实是对还是错,但它确实发生在普通的上海用户身上。所以在2016年,有一个上海人出去买重庆的现象。几乎所有这些都是汽车和汽车。上海人购买重庆也很简单。我认为重庆将成为下一个上海。我只想在重庆买,所以我可以感受到未来上海房地产市场的现状。

杭州的后半部分几乎经历着同样的故事。 2017年,杭州的一个城市逆势而上。然后在2018年,有一大批杭州人民非常有勇气搬迁贵州。

在过去的两三年里,除了上海和杭州,我们还可以看到北京,郑州,苏州等城市开始拥有购买力,他们想在下一个城市买房。它越常见,

之所以存在这样的逻辑,是因为用户通常将房地产视为其最大的资产组成部分,并且强烈希望增加资产价值和财务自由。因此,在这股倾斜的浪潮中,我们见证了这一点。熟悉的房地产市场嘉年华

05

在房地产市场不长的20年里,我见证了一波又一波创造财富的人。由于各种机会和巧合,他们已经成为那个时代房地产财富的所有者。我们也同时看到了它。拥有财产时,他们心中有各种不安的心情

我们查看了窗口期间并观察了窗口期间的关闭。与此同时,我们看到一些人开心,看着有些人感叹。几乎所有站在房地产市场C市场的人都会有无与伦比的信心,并对自己获得开放财富的密码充满信心。

但我们回顾历史,毫无疑问,他们只是因为他们踩到了时代的红利

面对时代,个人的能力远没那么重要,甚至可以忽略不计。这是房地产有趣的地方,也是这个行业引人入胜的地方。这就是为什么我让许多购房者放弃自己的骄傲,因为我们不能在时代面前被打败

无论是温州还是投资之神,他们中的大多数都是紧张和紧张,其中大多数是房地产人和高级买家。现在他们变得越来越平静。

06

有人会问,你会第四次再来,谁会落在它上面?我当然不会预测这样的话题,但我习惯于在历史中寻找答案。房地产市场已经发展了这么多年,谁是真正的赢家?

站在这个时间回顾,更多的人应该羡慕它应该是在2000 - 2005年,买了几套房子,为了生活,然后总是得到它。

这群人大多是在70年代和80年代之后买房,但他们并没有沉迷于房产,核心能源仍然投资于自己的业务。企业的回归加强了他们奋斗的决心,资产的增加使他们愿意继续持有房地产

这些人才是真正的财富所有者,从未被房地产绑架,但他们确实是这项业务中最大的牟利者。

事实上,任何业务线都是一样的,技能组永远不会是公司,未来的房地产市场也不会有太多的红利,但唯一的应该留给长期持有者

相信时间的力量,我认为没有人应该比买家更了解这句话的含义。未来仍有实力,但更多的是祝福那些真正拥有财产的人

这也是我的坚定观点,物业非常沉重,但物业绝不是整个家庭资产,你比房子更有价值,或者至少你可以控制你的财产,因为只有这样,在房地产市场伪奖金没有收获,可以在真实股息面前获得现金流,

未来,房地产市场正在变得越来越好。可以肯定的是,它越来越慢。许多人似乎都理解内部激活的机会,但是我们是否愿意选择这种方式,同样的坚定性确实值得考虑。问题

08: 27

聚焦天津站

房地产市场经历了三次富裕运动。这第四次非常不同。

真的叫陆军

毫无疑问,这所房子现在已经成为家庭资产的重要组成部分,我们无论如何也不能忽视它的存在。

如今,许多朋友私下聊天,潜意识会说:你有几套房,你是如此富有,如何买房子赚钱

事实上,每个人的购买过程都是一个故事,但我们将这些故事投射到时代的轨迹上,这是一段历史。我们延长了时间表,你似乎总结了一些规则。

房地产开发的高峰期已近20年。在过去的20年里,由于房地产资产的升值,不同时期的房地产市场总能推动一群人。在这段时间之后,阀门将再次关闭,并且红利将被转移。转到下一组客户,然后重复此循环。

今天尝试与大家讨论这个话题

01

一开始,每个人最感兴趣买房的团体都是温州人。我记得当我第一次进入这个行业时,总会有人和我谈论销售办公室。半夜,温州人突然出现并买了一半。房子的故事

温州人已成为神秘而广泛的买家,在全国各地都有大货。即使一些项目的出现想要卖给投资者,心中的第一反应是卖给温州人,一个网站的推荐永远都会有温州市

很多人会试着分析为什么温州人如此大胆以及为什么他们热衷于买房。他们总结了很多真理。但在我的水平上,作为浙江人,我问了一些温州朋友。他们购买的核心吸引力并不是他们想要的。买房子,更重要的是,他们认为只有花钱才能赚钱。

为什么浙江温州的这个群体能够发财呢?这应该是最愿意花钱的团体。无论是做生意还是投资,只是蹲着花更多钱赚更多钱。

这也是为什么温州私人贷款如此发达的原因,一方面,有些人愿意借钱,而另一方面,借钱投资的人可以真正赚钱。所以这也导致许多人看到每个人筹集资金给一个人出去买房子。

每个人都不太关心在哪里买房子,第一个是那个人的信任,第二个是钱只需要出去才能拥有未来

这是温州人最大的品牌,也是引领很多人发财的最重要因素,特别是在快速发展的时代,省钱可以带来双重回报

正是由于这种勇气,2000年左右才创造了大量的温州富民。买房只是他们的一个分支。当目标高到一定程度并且没有良好的投资方向时,买房成为他们的选择

在这样一对一的旅行当然,一些大城市的咖啡馆已经孵化,但实际上,市场的判断,周期,产品等,温州人都比较弱,所以他们在卖房后期吃。一大损失

温州人对政策比较敏感,所以当他们发现买房并购买越来越少的贷款时,突然发现酒店公寓楼贷款不断,温州很多人选择在2008年后投资办公楼。也直接导致其中的大量现金流。

此外,随后的房地产市场政策变得越来越紧凑,时间政策的变化使他们感到非常不舒服。那些不需要在心里的东西现在变得紧张,所以力量不像以前那么大。

伴随着这种环境变化,商业不再富裕,而房地产市场的投资者中,温州人的标签越来越少。

02

随着温州人的消退,有追随者立即跟进。下一个受益者不是某个领域,而是一个广义人群中的一个小组的精明计算器

因为突然有人发现买房子可以贷款,有很多东西可以计算,比如一百万房子,我们可以得到长达30万,而且2年来,我共付了35万,但价格突然呢房价是130万,看起来房价从100万上涨到130万,但对我来说,我实际上花了35万年,变成了65万。

贷款立即变成杠杆。他们发现购买房屋没有限制,他们发现购房没有限制,也就是说,一套是350,000到650,000,五套是175万到325万。

这样一只空手套白狼立即让这样的游戏非常令人兴奋。总有一小部分人在城市或地下的部落或组织中玩数字游戏。

特殊的信用模式给了他们很大的勇气,所以使用信用卡兑现和拆除东墙组成西墙的各种方式已成为各地的专业实践风格。

这种模式几乎没有掌握在他们手中。但是你说它们都是伟大的神灵,但它不是,它也是由那个特定时代决定的,因为市场处于鼓励购房的阶段,所以抵押贷款利率较低,所以对他们来说成本是不高,即使短期内没有办法兑现,一段时间也会没事。

但好消息是,抵制一段时间的结果是价格莫名其妙地增加了,所以各种神化的故事已经开始再次传播

这是一个特殊的房地产。它最初是一个销量低迷的股票,但是当你欠债一段时间后,你就成了一种资产。这是一个特殊的房地产。它为住房公司创造了许多黑马,并在房地产市场上进行了大量投资。

当然,这种模式的不可持续性很快就出现在今天的房地产市场环境中。随着所有权成本的增加和抵押贷款门槛的提高,这些组织开始陷入第3和第4行。淘

03 当然,这类机构杠杆投资者并没有完全消失在行业中,而是变得更加低调或分散在不同的城市。在这段时间里,另一类买家变得大胆。这些人非常有趣。他们是房地产从业者。时间已经出现在2008年之后

如何体面降价

在这样的大趋势下,除了降价之外,你无法进入这个市场。

但在2009年,每个人都知道有四万亿,但当时,每个人都不知道这四万亿。他们觉得这笔钱没有给买家,与我们的关系是什么?

但每个人都知道,现象是房地产市场突然变热。我还记得一个交易员对我说的话:我没有在销售办公室做任何事情,而且我看到越来越多的人来来往往。真是邪恶。

这轮逆势反弹不仅带来了交易量的增加,而且直接导致房价上涨

但这轮与房地产人自身财富之间的关系是什么?

事实上,它也很有趣。当2008年市场不好时,房子无法出售后可以做什么,公司想办法,即公司内部员工折扣购买;不能卖,怎么做,上下游供应商打折购买;如果你不能卖掉该怎么办,该项目将来到这所房子。

因此,在今年,许多股票公司自己或以非常低的价格流向房地产业主。那时,印象特别深刻。几家公司的人聊天,并说我买了哪家公司。但当时每个人都不是那么开心,因为这不是一种特殊的意愿

在2009年这样的一轮之后,过去闷闷不乐的房地产人突然休息了,加班和夜晚的工作没有得到处理,各种问题立即消失,因为他们突然发现自己是富有的主人。

因此,在房地产市场一方提高房价的两个信息的刺激下,它直接促进了依赖天空的业内大量房地产人的习惯,即泡沫房地产从业人员从这个时间点开始的能力。它开始出现,并且有更多的人在吹牛洞。

但在那个时代,它并没有阻止他们成为喜欢买房子的人,也没有阻止他们的个人财富快速增长。在接下来的几年里,许多房地产人利用他们的信息不对称和从业者网络找到了很多房屋。最典型的上海案例是两年前的长风国豪项目

04

从2015年到2017年,房地产市场远离我们的最后一轮梦想。这一轮的目标不是某种人,而是一个城市的所有者。

我认为,只要2015年上海的朋友必须经历过上海,2017年杭州的朋友一定会感受到杭州。房地产市场的起伏是让我们看到白天房子的价值 - 今天的欣赏。

随着房地产市场在过去十年的普及,一线和二线城市的大多数用户已经成为家庭,房地产已成为其家庭资产的重要组成部分。

2015年突然的上海房地产市场让上海的所有居民都感受到了房地产的力量,而这种趋势大大增加了许多普通人的信心。这种自信很容易赚钱。我也可以闭着眼睛买房子

这种事实是对还是错,但它确实发生在普通的上海用户身上。所以在2016年,有一个上海人出去买重庆的现象。几乎所有这些都是汽车和汽车。上海人购买重庆也很简单。我认为重庆将成为下一个上海。我只想在重庆买,所以我可以感受到未来上海房地产市场的现状。

杭州的后半部分几乎经历着同样的故事。 2017年,杭州的一个城市逆势而上。然后在2018年,有一大批杭州人民非常有勇气搬迁贵州。

在过去的两三年里,除了上海和杭州,我们还可以看到北京,郑州,苏州等城市开始拥有购买力,他们想在下一个城市买房。它越常见,

之所以存在这样的逻辑,是因为用户通常将房地产视为其最大的资产组成部分,并且强烈希望增加资产价值和财务自由。因此,在这股倾斜的浪潮中,我们见证了这一点。熟悉的房地产市场嘉年华

05

在房地产市场不长的20年里,我见证了一波又一波创造财富的人。由于各种机会和巧合,他们已经成为那个时代房地产财富的所有者。我们也同时看到了它。拥有财产时,他们心中有各种不安的心情

我们查看了窗口期间并观察了窗口期间的关闭。与此同时,我们看到一些人开心,看着有些人感叹。几乎所有站在房地产市场C市场的人都会有无与伦比的信心,并对自己获得开放财富的密码充满信心。

但我们回顾历史,毫无疑问,他们只是因为他们踩到了时代的红利

面对时代,个人的能力远没那么重要,甚至可以忽略不计。这是房地产有趣的地方,也是这个行业引人入胜的地方。这就是为什么我让许多购房者放弃自己的骄傲,因为我们不能在时代面前被打败

无论是温州还是投资之神,他们中的大多数都是紧张和紧张,其中大多数是房地产人和高级买家。现在他们变得越来越平静。

06

有人会问,你会第四次再来,谁会落在它上面?我当然不会预测这样的话题,但我习惯于在历史中寻找答案。房地产市场已经发展了这么多年,谁是真正的赢家?

站在这个时间回顾,更多的人应该羡慕它应该是在2000 - 2005年,买了几套房子,为了生活,然后总是得到它。

这群人大多是在70年代和80年代之后买房,但他们并没有沉迷于房产,核心能源仍然投资于自己的业务。企业的回归加强了他们奋斗的决心,资产的增加使他们愿意继续持有房地产

这些人才是真正的财富所有者,从未被房地产绑架,但他们确实是这项业务中最大的牟利者。

事实上,任何业务线都是一样的,技能组永远不会是公司,未来的房地产市场也不会有太多的红利,但唯一的应该留给长期持有者

相信时间的力量,我认为没有人应该比买家更了解这句话的含义。未来仍有实力,但更多的是祝福那些真正拥有财产的人

这也是我的坚定观点,物业非常沉重,但物业绝不是整个家庭资产,你比房子更有价值,或者至少你可以控制你的财产,因为只有这样,在房地产市场伪奖金没有收获,可以在真实股息面前获得现金流,

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